Почему происходит усадка новостройки, и чем это грозит

Каждый новый дом, будь то панельный, монолитный или кирпичный, подвержен усадке. В то же время, проживание в такой квартире безопасно, но рекомендуется не торопиться с проведением дорогостоящего ремонта.

Вот некоторые особенности усадки новостройки:

1. Непредсказуемость. Усадка нового строения трудно предсказать и зависит от многих факторов, включая тип и состав грунта, климатические условия, влажность почвы и т.д.
2. Сколько идет усадка дома в новостройке? Это процесс составляет от нескольких недель до нескольких лет, и скорость может быть неравномерной.
3. Процедура может привести к деформации здания, например, неравномерному опусканию фундамента, наклону стен или образованию трещин.
4. Строительство специфических фундаментов. Для предотвращения нежелательных последствий в новом здании могут использоваться специальные методы и материалы для строительства фундаментов, такие как сваебойные работы или глубинное закрепление.
5. Мониторинг. После завершения строительства потребуется систематический мониторинг уровней осадки и деформаций, чтобы своевременно принять меры по устранению возможных проблем.
6. Усадка дома в новостройке может вызывать споры с застройщиками и страховыми компаниями, поэтому важно иметь правовую защиту и документацию о состоянии здания до и после этого процесса.

Типы новостроек

1. Жилые комплексы - это строительство нескольких зданий, объединенных в одной территории. Жилые комплексы обычно включают в себя квартиры, дома или участки для индивидуального строительства. Сроки усадки дома в новостройке различны в зависимости от материала строительства.
2. Бизнес-центры — это коммерческие здания, предназначенные для офисных помещений и коммерческих объектов. Бизнес-центры обычно имеют большую площадь и предлагают различные услуги, такие как рестораны, магазины и парковки.
3. Торговые центры - это крупные комплексы, объединяющие различные магазины и торговые точки. Торговые центры включают супермаркеты, бутики, кинотеатры и другие развлекательные объекты.
4. Отельные комплексы - это строительство отелей и гостиниц. Отельные комплексы включают несколько зданий с различными номерами, конференц-залами, ресторанами и другими удобствами для гостей.
5. Медицинские комплексы - это строительство больниц, клиник и других медицинских учреждений. Медицинские комплексы обычно имеют специальные помещения для проведения операций, лабораторных исследований и других медицинских процедур.
6. Образовательные комплексы - это строительство школ, университетов и других образовательных учреждений. Образовательные комплексы могут включать аудитории, библиотеки, спортивные площадки и другие объекты для образовательной деятельности.
7. Рекреационные комплексы - это строительство спортивных объектов, парков и других мест для отдыха и развлечений. Рекреационные комплексы могут включать в себя стадионы, бассейны, теннисные корты, парки с аттракционами и т.д.
8. Промышленные комплексы - это строительство производственных объектов, складов и других промышленных сооружений. Промышленные комплексы предназначены для размещения производственных линий, хранения товаров и других промышленных операций.

Все эти строения усаживаются по-разному. Это учитывают для выбора методики реставрации здания.

Что такое усадка

Усадка происходит из-за постепенного уплотнения мягкого грунта, на котором дом построен. Этот процесс естественен и невозможно остановить, за исключением случаев, когда помещение возводится на скальном основании. Подобно тяжелому камню, который после длительного пребывания на одном месте оставляет углубление под собой, дом вызывает проседание земли.

Усадка - это изменение параметров строения, таких как высота, длина и ширина, которое происходит из-за изменения объема строительных материалов и преобразования конструкции. Во время оседания земли части конструкции сжимаются, уплотняются. Если один угол дома опускается ниже, чем другой, могут образовываться щели на штукатурке, а кафель может трескаться. Если строение садиться равномерно, то ничего такого не наблюдается. Без негативных последствий проседание земли возможно при соблюдении строительных технологий и применении качественных материалов.

В процессе оседания жилья его конструкция подвергается значительным нагрузкам. Современные строительные технологии предлагают различные решения, направленные на предотвращение образования щелей на стенах. Например, использование деформационных швов, которые обеспечивают гибкость и устойчивость всего строения.

Основная цель строителей заключается в том, чтобы оседание прошло без деформации. Если расчеты не были выполнены должным образом для многоэтажных зданий или коттеджей, то они могут начать выглядеть старыми уже через несколько лет, с появлением щелей на фасадах и выцветшей отделкой.

Причины усадки

1. Если здание строится на нестабильных грунтах, таких как глина или суглинок, осадка грунта может привести к опусканию постройки.
2. Неправильное уплотнение грунта, неравномерное распределение нагрузки или недостаточная прочность фундамента.
3. Изменение уровня подземных вод, затопление или пересушка грунта.
4. Геологические процессы, такие как движение тектонических плит или сезонное погружение и поднятие почвы.
5. Землетрясения, наводнения или другие природные катаклизмы.
6. Недостаток регулярного обслуживания и ухода за фасадом.

Отметим, что усадка бывает как незначительной и не влиять на конструкцию здания, так и масштабной. Предупреждение и регулярный мониторинг состояния строения помогут предотвратить и устранить проблемы.

К чему приводит усадка дома

Усадка приводит к различным проблемам, включая следующие:

1. Смещение фундамента, что приводит к неравномерности здания и возникновению щелей. Это может представлять угрозу безопасности и требовать дорогостоящих восстановительных процессов.
2. Трещины на стенах, потолках и полах, что может требовать ремонта или замены отделочных материалов и повлечь за собой дополнительные расходы.
3. Смещение и повреждению систем коммуникаций, таких как электрическая проводка, водопроводные и канализационные трубы. Это становится причиной выхода из строя систем и необходимости их замены.
4. Деформация стен и оконных/дверных проемов, что приведет к проблемам с утеплением и возможным проникновением внешнего воздуха и влаги.
5. Снижение стоимости недвижимости, так как потенциальные покупатели опасаются дальнейших проблем или дополнительных расходов на реконструкцию.

Оседание приводит к серьезным проблемам и дополнительным финансовым затратам для владельцев. Поэтому важно проводить осмотр помещения до его покупки и рассмотреть возможность применения специальных мер для предотвращения оседания земли.

Сколько новостройка дает усадку?

Если произошла усадка монолитного дома в новостройке, сроки могут занимать несколько лет, и все материалы подвержены деформации в различной степени. Окончательные изменения обычно происходят после заселения владельцев и проведения ремонта, когда на конструкцию приходит высокая нагрузка. Время и характер усадки зависят от типа здания.

Панельные дома, которые строят из железобетонных панелей на заводах, имеют допуски на сборочные стыки. В процессе усадки чаще всего появляются трещины и зазоры вдоль стыков плит. Если фундамент проседает неравномерно, это может привести к нарушению горизонтали пола. Обычно активный срок усадки панельного дома в новостройке составляет около 3 лет, а потом деформации продолжатся, но без видимых изменений внутри здания.

Усадка кирпичного дома в новостройке может длиться от 3 до 6 лет, поскольку строение весит больше. Кирпичные конструкции обычно садятся неравномерно, и стыки кладки высыхают в течение 12 месяцев после строительства. Если строительные работы проводились с нарушениями, на стенах появляются диагональные щели. Высыхая, кладочные швы вызывают появление зазоров в углах и на стыках стен.

Что делать в случае усадки

Для снижения негативного влияния процесса на здание используются различные технологии. Одной из наиболее распространенных и эффективных методов является создание деформационных швов на фасаде строения. Они позволяют ограничить перемещение отдельных конструкций, предотвращая передачу деформаций на соседние части. Благодаря этому, модуль бетона перестает быть однородным, а всего здания придает большую упругость и прочность.

Эти швы способствуют минимизации разрушительного влияния землетрясений. Также используются температурные швы, чтобы компенсировать тепловое расширение и сжатие конструкций в местах со значительными колебаниями температур.

Когда реставрировать новостройку при усадке

Когда лучше начинать восстановление в жилом помещении зависит от нескольких факторов, включая время активного оседания и предотвращение возможных деформаций. Если дом был грамотно спроектирован и возведен с соблюдением действующих технологий и использованием качественных материалов, то осадка не должна привести к серьезным повреждениям конструкции.

Специалисты советуют сначала провести бюджетную отделку в новостройке. Это связано с тем, что деформации или трещины появляются через год после заселения и завершения работ, и чтобы избежать таких проблем, лучше сразу устранить возможные дефекты в строительстве. Это поможет избежать  проблемы в будущем и создаст комфортные условия проживания.

Рекомендации по отделке относятся как к кирпичным, так и к панельным домам. В случае таких помещений рекомендуется сначала провести косметическую отделку, а глобальный ремонт лучше отложить до полного завершения осадки земли. В монолитных строениях, напротив, можно сразу приступить к чистовому ремонту. Желательно выбрать материалы с оптимальной эластичностью, такие как флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, качественная штукатурка. Эти материалы помогут компенсировать незначительные процессы. Кроме того, еще одним вариантом является выбор отделки от застройщика, что может быть предпочтительным решением.

Как сэкономить на первом ремонте

Чтобы избежать финансовых проблем при первом ремонте, рекомендуется использовать лучше материалы для обшивки потолков в новом доме. Вместо тонких потолочных плит толщиной от 9 мм, которые могут служить причиной появления трещин, лучше выбрать гипсокартонные листы толщиной от 12 мм. Они крепятся на металлический каркас, обеспечивая надежность и минимизируя возможность деформаций при движении спецтранспорта по улице или подвижках постройки.

Кроме того, рекомендуется отделить гипсокартонные листы от стен упругой демпферной лентой, чтобы уберечь потолок от деформаций. Если вы хотите быть уверенными в надежности и прочности потолка, лучше использовать двухслойные гипсокартонные листы толщиной 12 мм. Это обеспечит дополнительную прочность и стабильность потолка, предотвращая возможные повреждения.

Если высота потолков невысока, использование гипсокартона не самое удачное решение. Вместе с каркасом он сократит высоту помещений на 10-15 см. Более предпочтительным вариантом будет натяжная ткань или пленка, которые уменьшат высоту комнат на 4-10 см. Однако конкретные параметры зависят от длины патронов встраиваемых осветительных приборов. Если стены планируются под покраску, перед нанесением штукатурки рекомендуется наклеить армирующую сетку. Для этой цели используют фасадную сетку, поскольку она более прочная.

Армирующая сетка защитит штукатурку от возможных трещин, которые могут быть заметны после окрашивания стены. Также можно клеить малярный флизелин на штукатурку и красить сверху него. При укладке плитки на поверхности необходимо использовать штукатурку для выравнивания поверхности. Для нанесения клея используется зубчатый шпатель, который удаляет излишки клеевого состава и обеспечивает надежное крепление плиток.

Обеспечение прочности фиксации плитки служит гарантией того, что она не отвалится при возможных перемещениях здания. Рекомендуется регулировать толщину клеевого слоя в соответствии с рекомендациями производителя для обеспечения надежности.

Пройтись по полу

Обустройство стяжки - первый этап отделки пола. Этот слой укладывается на перекрытие между этажами, чтобы укрепить половую плиту и достичь ровной поверхности. Стяжка бывает мокрой, сухой или полусухой. Мокрая стяжка - смесь цемента и песка с консистенцией, напоминающей сметану. Она тяжелая, требует много работы и часто трескается, если не использовать армирующую сетку. После застывания требуется дополнительное выравнивание. Данный вид стяжки высыхает около месяца.

Сухая стяжка состоит из слоя керамзита, который покрывается сверху гипсоволоконными листами, фанерой и пр. Она быстро укладывается и имеет малый вес. Однако она очень чувствительна к влаге, поэтому подразумевает хорошую изоляцию от влаги.

Идеальным вариантом для нового здания является полусухая стяжка. Это смесь из цемента и песка с минимальным количеством влаги, которую затвердевание массы запускает. Такой вариант стяжки легче для укладки, не требует дополнительного армирования и выравнивания, не подвержен влиянию влаги, и высыхает в течение 5-7 дней.

Желательно делать стяжку каждой комнаты отдельно и не связывать ее с другими помещениями. Для этого на местах дверных проемов применяют деформационные швы, которые могут быть созданы специальным устройством или заранее установлены разделительные рейки.

Также необходимо избегать контакта стяжки со стенами, чтобы избежать возникновения трещин при движении стен. Около периметра комнат укладывают демпферную ленту, которая поглощает движения и защищает стяжку. После подготовки пола можно укладывать выбранное покрытие, такое как линолеум, ламинат, плитку или паркет.

Как минимизировать последствия оседания основания здания

Чтобы минимизировать последствия оседания земли, внимательно выбирайте застройщика и строительную компанию. Убедитесь, что используются качественные материалы и выполняются все строительные нормы, чтобы максимально уменьшить осадку земли. Проведите грунтовые исследования на участке перед началом строительства. Они помогут определить структуру грунта и потенциальные проблемы, связанные его оседанием. В соответствии с результатами исследований можно принять дополнительные меры при проектировании и строительстве.

Обратитесь к профессиональному инженеру геотехники, чтобы создать подходящий проект фундамента, учитывающий особенности грунта и потенциальную усадку. Дополнительные меры, такие как усиление фундамента или использование свай, могут помочь справиться с проблемой. Рассмотрите возможность страхования от последствий оседания грунта. Страховки могут помочь покрыть расходы на ремонт или восстановление, если такие проблемы возникнут. Если вы не уверены в своих навыках или опыте в области строительства, обратитесь за помощью к профессионалам. Инженеры и строительные специалисты могут провести оценку рисков и предложить рекомендации по минимизации последствий усадки.

Проводите регулярные осмотры строения, чтобы своевременно обнаружить признаки оседания или возможные проблемы. Если вы замечаете изменения в структуре помещения, немедленно проконсультируйтесь с профессионалами и примите соответствующие меры.