Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Люди часто приобретают недвижимость с использованием ипотечного кредита и в процессе осознают, что им не нравится расположение или размер комнат. Здесь возникает вопрос - можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире. Само изменение планировки жилья не запрещено законом, но есть некоторые тонкости. В данной статье мы рассмотрим, как осуществить реконструкцию квартиры, купленной в рамках ипотеки, процедуру согласования изменений и возможные последствия.

Что нужно знать о перепланировке в ипотечной квартире?

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является банковское учреждение до полного погашения ипотечного займа. Поэтому все изменения, вносимые в квартиру, должны быть согласованы с финансовой компанией. Государство не позволяет самостоятельно проводить крупные ремонтные работы, чтобы не нарушать права других жильцов и не создавать угрозу их жизни и здоровью из-за возможного несоблюдения технических норм. Если перепланировка проводится без официального разрешения, возможно наложение штрафа, особенно если квартира принадлежит банку. В данной статье мы рассмотрим, как правильно оформить разрешение на перепланировку и какие шаги необходимо предпринять для согласования этой процедуры с финансовой организацией.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение имеет возможность самостоятельно установить правила внесения изменений в конфигурацию жилищного имущества, находящегося в залоге. Некоторые организации могут явно запретить в договоре проведение изменений, связанных с техническим состоянием помещения. В таких случаях заемщику следует дождаться погашения ипотеки и снятия залогового обременения, прежде чем проводить процедуру перепланировки. Обычно банковские организации разрешают следующие действия с ипотечной недвижимостью:

• Проведение косметического ремонта;
• Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
• Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
• Замена покрытия пола.

При любых изменениях в заложенном жилищном имуществе стоит обращаться к банку за консультацией и одобрением, чтобы избежать возможных проблем с договором или залоговым обременением.  Важно внимательно изучить договор перед началом ремонта, особенно относящиеся к перепланировке. Ипотечный договор охватывает все детали о залоге, поэтому следует следовать условиям банка.

Изучаем банковский договор

Обязательно требуется согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Начните с изучения договора. Особое внимание следует уделить выявлению всех условий, а также предусмотренных санкций за проведение ремонтных работ в квартире. Существует определенный набор требований, которые необходимо соблюсти при осуществлении процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка: после заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года; если в договоре нет запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно тщательно изучить контракт, заключенный с банком, и узнать, содержатся ли в нем условия, запрещающие проведение стандартной перепланировки. Только после этого следует приступать к подготовке документов для получения разрешения. Важно помнить, что вовремя, когда квартира находится в собственности у банка, совершение действий, нарушающих условия контракта, может повлечь за собой серьезные штрафы.

Как выполнить реконструкцию?

План действий по реконструкции включает следующие шаги:

1. Тщательное изучение банковского договора по ипотеке.
2. Получение официально удостоверенного заключения от БТИ. Документация должна подтверждать соответствие предстоящей реконструкции всем требованиям законодательства, а также стандартам строительных работ. Необходимо направить в банковское учреждение официальное заявление с приложением копии заключения от БТИ.
3. Получение от банка разрешения перепланировку ипотечной квартиры.
4. Осуществление монтажных и строительных работ в жилом помещении.
5. После завершения всех действий разработать обновленный дизайн-проект квартиры и получить его официальное утверждение.
6. Затем нужно скопировать все документы, подтверждающие правомерность перепланировки, и предоставить их в банк.

Можно ли узаконить перепланировку в ипотечной квартире?

Существует определенный порядок, который следует соблюдать, чтобы сделать перепланировку ипотечной квартире. В первую очередь необходимо получить разрешение от банка, который сам устанавливает сроки проведения изменений в планировке и оформления новой документации на квартиру. Процедура законного изменения планировки может занять до полугода, поэтому важно заранее согласовывать этот процесс с банком. Для оформления процедуры потребуется документация на квартиру, включая стандартную копию договора по ипотечному кредитованию, общий план дома и проект изменений. Составленный компетентно пакет документов позволяет провести процедуру в соответствии со всеми правилами и в минимальные сроки.

Перед тем, как начать капитальный ремонт, такой как изменение планировки квартиры, необходимо обсудить данное решение с банком, у которого оформлена ипотека на жилье. Важно правильно подготовить всю необходимую документацию в соответствии с законодательством - только в этом случае новая планировка может быть официально утверждена и подтверждена.

В случае перепланировки в ипотечной квартире необходимо получить согласование как у жилищной инспекции, так и у банка, который является фактическим владельцем квартиры до окончания выплаты ипотечного кредита. Чтобы избежать неприятностей, все изменения в планировке следует предварительно согласовать с банковской организацией. Кроме того, стоит уведомить страховую компанию, которая является страховщиком жилищного объекта в рамках ипотечного кредитования, о намерениях провести перепланировку в квартире. Это важно, так как первоначальные данные о площади страхового объекта занесены в договор, и изменения в планировке могут повлиять на данный параметр. Подобные изменения должны быть оформлены документально в договоре страхования, чтобы соответствующим образом внести коррективы по параметрам застрахованного помещения.

Сроки и цены

Согласование процедуры перепланировки с банком обычно занимает до полугода. Оформление всех необходимых документов и прохождение утверждения через различные ведомства занимает значительное количество времени. Опыт показывает, что более 60% клиентов, желающих перепланировать ипотечное помещение, сталкиваются с отказом со стороны банка. Даже если банк согласен на выполнение строительных работ, процесс юридического узаконения перепланировки занимает еще два месяца.

Процесс согласования изменений в планировке с банком и страховой компанией предполагает оплату. Обычно стоимость этой услуги составляет от 2 до 5000 рублей. В случае обращения в суд из-за перепланировки, расходы на дополнительную документацию могут увеличиться до 10000 рублей. Невыполнение сроков перепланировки, согласованных с банком, может повлечь за собой наложение дополнительных штрафов со стороны кредитной организации. Теперь вы знаете, можно делать перепланировку в ипотечной квартире.