Как оформить снос здания на собственном участке

Если капитальное строение было установлено на кадастровый учет, но вы собираетесь его снести или уже сделали это, то в обязательном порядке о ликвидации дома нужно сообщить в Росреестр. В этой статье разберемся, как снять с учета дом и зачем это делать.

В каком случае требуется снятие дома с учета и для чего это делается

Прежде чем разбираться, как снять дом с кадастрового учета, рассмотрим причин, зачем вообще сносить постройку. Объект недвижимости снимается с кадастрового учета по разным причинам. Например, дом был старый, и жить в нем невозможно, а если его снести, то появится место для нового строительства. Также постройка может быть уничтожена в результате природных катаклизмов или пожара.

Если не снять дома с учета, то он так и будет значиться в ЕГРН. А все, что есть в этом реестре, требует уплаты налогов. То есть вам придется платить за то имущество, которого по факту уже нет, и вые его не можете использовать. Кроме этого не возможно будет построить новый дом. Точнее, возвести-то его возможно, а вот зарегистрировать его не получится, ведь в документах на этом месте уже стоит дом. Поэтому нужно знать, как снять снесенный дом с кадастрового учета.

Но многие постройки в ЕГРН даже не регистрировались, естественно, в таком случае и предпринимать каких-то шагов не придется. Зачастую документы не оформляют на летние домики и хозяйственные постройки (сарай, баня, теплица и т.д.). Однако и в этом случае некоторые шаги все же нужно предпринять. Если к строению подведены коммуникации, то их придется отключить. Для этого необходимо написать заявление в организацию, которая поставляет ресурсы.

Как понять, что дом занесен в реестр

Узнать, оформлено ли строение или нет, не сложно. Для этого можно использовать публичную кадастровую карту. На сайте в соответствующей строке необходимо написать кадастровый номер участка или его адрес.

Перед вами появится план участка, если на нем имеется зарегистрированное строение, то это отобразиться в схематическом виде. В таком случае нужно заменить вкладку «Участки» на «ОКС». После этого в карточке отобразится вся информация о доме. Она будет включать в себя кадастровый номер, когда было завершено строительство, занимаемая площадь, из чего возведены стены.

Есть еще один способ, как можно узнать есть ли на участке зарегистрированные постройки. Речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Данная услуга доступна онлайн на Госуслугах, а также офлайн – в Многофункциональном центре.

В выписке будет интересен пункт «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если в этой строке данные отсутствуют, то на территории зарегистрированных домов или других объектов нет. О том, что на участке есть официально оформленная недвижимость, говорит наличие в этой строке кадастрового номера.

Нужно ли разрешение, чтобы снести капитальное строение

Если пообщаться с теми, кто ранее проходил процедуру снесения своего дома, то можно встретить совет о получении разрешения на это. Однако эти требования уже устарели. С 2018 года действует иной порядок. На данный момент процедура стала уведомительной. То есть от местных органов власти не придется получать разрешение, достаточно просто сообщить им, что вы собираетесь снести дом, а потом еще один раз – о том, что вы его все-таки снесли. А вот соседей уведомлять вообще не нужно.

Однако из общего правила есть два исключения. В некоторых случаях разрешение на снос все же потребуется получить:

• У дома есть несколько собственников. В этом случае каждый, у кого есть доля в недвижимости, должен проявить желание снести ее. Это правило применяется и для построек, приобретенных в браке (даже в том случае, если у нее только один титульный собственник);
• Дом находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица. В этом случае разрешение получается в органе опеки.

В других случаях никаких разрешений на снос собственной недвижимости не требуется.

Отключение дома от коммуникаций

Нельзя снести дом на участке, если к нему подведен газ, электричество и вода. Для начала придется отключить дом от коммуникаций. Для этого направляется обращение в ресурсоснабжающую компанию. К заявлению необходимо приложить паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на дом.

Платить за отключение коммунальных услуг не придется. Все что от вас требуется – дать сотрудникам ресурсоснабжающей организации возможность отключить их. О начале работ по отключению специалисты должны предупредить минимум за три дня.

Отключение от коммуникаций проходит в три этапа:

1. Рассмотрение заявления (занимает до 10 рабочих дней).
2. Отключение коммуникаций (может уйти до 30 дней);
3. Оформление акта о прекращении технического обслуживания (до 5 дней).

Как правильно снять объект недвижимости с учета

То, как снять дом с кадастрового учета, можно разделить на три этапа.

Этап 1. Уведомление местных властей

Для начала в местную администрацию направляется уведомление о том, что вы собираетесь снести дом. Когда все работы завершены, следует написать еще одно уведомление об окончании сноса. Если уже владелец снес дом и думает, как снять его с учета, то он также может написать два заявления, выждав между их подачей минимум неделю. Заявления принимаются в МФЦ, также можно их отнести прямо в администрацию города или района.

Этап 2. Подготовка акта обследования

После снесения постройки, на участок приглашается кадастровый инженер. Специалист должен подготовить акт обследования, чтобы ликвидация постройки была документально подтверждена, а не только со слов владельца. Именно поэтому составить такой документ самостоятельно не получится.

Важно! Составление акта обследования – это платная услуга. Сколько за нее придется заплатить, зависит от расценок кадастровой организации, в которою вы обратились. В среднем стоимость акта обследования составляет 3 тысячи рублей.

Этап 3. Подача бумаг в Росреестр

Документы в Росреестр подаются через Многофункциональный центр. Туда нужно прийти всем лицам, которые владеют снесенным зданием. При себе нужно иметь такие документы:

• Уведомление о сносе дома, на котором стоит отметка, что его приняли;
• Акт обследования, составленный кадастровым инженером;
• Паспорта всех совладельцев недвижимости;
• Документы, подтверждающие право собственности на ликвидированный дом (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вхождении в наследство, договор дарение и др.).

Если объект недвижимости снимается с учета по решению суда, то к пакету документов еще нужно приложить судебное решение.

Когда сотрудник центра принимает документы, он самостоятельно пишет заявление о том, чтобы снять дом с кадастрового учета.

В Росреестре отметка о снятии с учета объекта недвижимости должна появиться не позже чем через 12 рабочих дней. В итоге вы получаете новую выписку из реестра недвижимости о том, что дом снят с учета, то есть ликвидирован.

Правила демонтажа здания

Чтобы снести дом, можно нанять специалистов или сделать все самому. Но стоит учитывать, что демонтировать фундамент без спецтехники не выйдет. Кроме этого работы по демонтажу могут быть опасны.

Стоимость работ по сносу здания зависит от ряда факторов:

• Площадь здания;
• Высота;
• Из чего возведен дом;
• Какой фундамент использовался и др.

Важно! Часть материалов получится использовать повторно. Но для этого их придется демонтировать вручную, чтобы не повредить.