Как оформить придомовую землю в собственность

Придомовая земля - это земельный участок, расположенный вблизи жилого дома и принадлежащий к нему. Это часть земельного участка, которая находится в непосредственной близости от здания, обычно используемая для обустройства придомовой территории, озеленения, строительства хозяйственных построек, дорожек, парковочных мест и других объектов, обеспечивающих комфорт и удобства для жильцов дома. Придомовая земля является неотъемлемой частью жилого участка и обычно оформляется вместе с домом при его покупке или строительстве. Она может быть использована для организации уютной зоны отдыха, игровых площадок для детей, а также для выращивания цветов, овощей или создания ландшафтного дизайна.

По умолчанию, право собственности на землю, на которой расположен дом и окружение, принадлежит собственникам помещений непосредственно после регистрации участка в кадастровом учете. Однако, ранее, до 2005 года, процесс регистрации права собственности на участок требовал подачи заявления, и это не всегда происходило автоматически. В результате, многие многоквартирные дома до сих пор имеют придомовую территорию, находящуюся под контролем муниципальных органов.

Владельцы квартир, согласно законодательству РФ, имеют право на распоряжение и приобретение придомовой территории в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Обычно при покупке квартиры земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя, особенно в настоящее время. В случае, если это не происходит автоматически, необходимо оформить право собственности на придомовую территорию путем подачи заявления, сбора соответствующих документов и прохождения определенных процедур.

Почему лучше оформить землю придомовой территории

Оформление в собственность придомовой земли предоставляет преимущества для владельцев квартир:

1. При наличии права собственности на придомовую территорию владелец получает законную защиту своих прав, что обеспечивает стабильность и уверенность в владении и использовании земельного участка.
2. Владельцу становятся доступными различные варианты использования придомового участка в соответствии с его потребностями и предпочтениями, такие как благоустройство, озеленение, строительство хозяйственных построек или парковки.
3. Владение землей служит источником потенциального дохода через аренду или продажу земельных участков в будущем, что делает это вложение капитала перспективным.
4. Наличие права собственности на придомовую территорию может увеличить привлекательность жилья для потенциальных покупателей и повысить его рыночную стоимость.
5. Контроль над придомовой территорией позволяет владельцу осуществлять меры по ее улучшению, создавая комфортные условия для проживания и отдыха.

После оформления участка в общую долевую собственность возможно увеличение затрат на содержание жилья, поскольку надо будет обеспечивать уход за придомовым участком и обслуживать расположенные на ней объекты. Кроме того, возможно увеличение налоговой базы, поскольку увеличится кадастровая и рыночная цена помещений в доме. Однако это можно рассматривать как вложение в недвижимость: если в будущем вы решите продать квартиру, она станет более привлекательной для потенциальных покупателей.

Общее собрание владельцев дома

Если вы решили зарегистрировать право общей долевой собственности на участок надо организовать общее собрание собственников недвижимости. Инициатором такого собрания может стать любой из владельцев, инициативные лица или управляющая компания.

Для принятия удовлетворительных решений относительно формирования земли и определения частей в праве общей долевой собственности на нее следует получить порядка половины голосов "за" принятое решение. Также на собрании надо выбрать из числа владельцев ответственных строн или нескольких граждан, которые будут выполнять все действия по оформлению участка, подачей документов и представлением интересов других владельцев.

Заявление

После принятия соответствующего вердикта любой из владельцев жилья должен обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании участка, на которой находится дом. Вопросами оформления земель занимается департамент городского имущества. После подачи заявления органы власти рассматривают его и на основании этого выдают постановление о согласовании схемы размещения земли на кадастровой карте участка для последующего постановления его на гос.кадастровый учет.

Межевание

После этого следует обратиться в кадастровую компанию. Кадастровый инженер организует межевание, что включает:

• определение границ земли, принадлежащей вашему дому;
• подготовку первоначального варианта межевого плана.

Этот план нужно согласовать с владельцами прилегающих участков земли. После этого он будет подвергнут обсуждению на публичных слушаниях, в результате чего инженер предоставит вам окончательную версию межевого плана.

Межевание земли - это процесс определения и установления границ участка земли. В результате межевания определяются точные границы земельного участка, его форма и размеры. Этот процесс выполняется кадастровым инженером с использованием специальных инструментов и методов геодезии. Результатом межевания является межевой план, который содержит информацию о границах участка и его координатах. Межевание земли необходимо для правильного оформления прав собственности на участок, а также для разграничения земельных участков между соседними собственниками.

Какие документы нужны для оформления придомовой земли в собственность

Для оформления придомовой земли в собственность потребуются следующие документы:

1. Заявление. Обращение с просьбой о регистрации придомовой земли в собственность.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Для этих целей подойдет паспорт.
3. Документ, который подтверждает полномочия заявителя. Нотариальная доверенность или протокол общего собрания владельцев жилья, если оно требуется.
4. Постановление о согласовании схемы размещения участка: Документ от муниципалитета, подтверждающий согласие на оформление придомовой земли в собственность.
5. Технический паспорт многоквартирного здания.  
6. Документ, выданный кадастровыми службами, содержащий сведения о местоположении и характеристиках участка.
7. Чпа, подтверждающий оплату необходимых сборов за оформление права собственности.
8. Протокол общего собрания владельцев квартир. Если требуется, документ, содержащий решения о регистрации придомового участка и распределении долей в праве собственности.
9. Межевой план от кадастрового инженера: Документ, определяющий границы придомовой земли.
10. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры. Для всех жильцов в многоэтажном доме.

Для регистрации земли в кадастровом учете следует обратиться в кадастровую палату или в отделение МФЦ. В течение 10 рабочих суток будет выдан кадастровый паспорт на перешедший в собственность земельный участок.

Для чего может использоваться оформленная придомовая земля в собственности

Вы можете использовать придомовую землю для благоустройства территории вокруг вашего дома. Это включает в себя создание газонов, клумб, цветочных насаждений, дорожек, детских площадок, мест для отдыха и других элементов ландшафтного дизайна. Вы можете организовать парковочные места на придомовой территории для ваших автомобилей или автомобилей гостей. Если у вас есть необходимость, вы можете построить на придомовой земле навесы для хранения садового инвентаря, велосипедов, мотоциклов или даже гаражи для автомобилей.

Придомовая земля может быть использована для создания спортивных площадок, таких как мини-футбольное поле, баскетбольная площадка, или для установки барбекю, мест для пикника и других развлекательных зон. Если у вас есть интерес к садоводству или огородничеству, вы можете использовать придомовую землю для создания сада, огорода или даже мини-фермы для выращивания овощей, фруктов, цветов или домашних животных.

Это лишь некоторые примеры использования оформленной придомовой земли в собственности. Возможности использования зависят от ваших потребностей, желаний и фантазии.