При оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости клиенты банков могут снизить процентную ставку. Для этого необходимо внести единоразовый платеж, размер которого зависит от стоимости кредита, срока его получения и ряда других факторов.
Однако, не каждый знает о том, что низкие ставки по ипотеке действительно существуют.
Опция Своя ставка доступна банковским клиентам и позволяет получить ипотеку под низкую ставку. В зависимости от суммы кредита определяется размер платежа; он вносится только один раз и составляет не менее 1,9% от суммы займа.
Перед тем как взять ипотеку по низкой ставке, следует обратить внимание, что данная опция действует на весь период кредитования и значительно уменьшает ежемесячный платеж.
Рассчитанная сумма списывается в день заключения договора о получении денежных средств на покупку недвижимости. Определить размер единоразового платежа можно в офисе банка или на официальном сайте, воспользовавшись ипотечным калькулятором.
Для расчета понадобится указать:
Опция Своя ставка будет доступна в нескольких вариантах: в зависимости от выбора изменится процентная ставка, платеж и общая переплата.
Узнавая, как получить низкую ставку по ипотеке, следует обратить внимание не только на опцию Своя ставка, но и на альтернативные варианты. На процентную ставку при покупке недвижимости в ипотеку влияют:
Согласно действующему законодательству, каждый приобретаемый объект должен быть застрахован. Однако, на размер процентной ставки влияет страхование не недвижимости, а ее будущего владельца. Оформление данного документа не является обязательным; в таком случае размер ставки может быть увеличен сразу на 3%.
Перед тем как взять ипотек по низкой ставке, следует уточнить в банке, к какой категории заемщиков относится клиент. Как правило, они делятся на группы по месту работы, подтверждению дохода, семейному положению.
Для зарплатных клиентов банка – участников зарплатного проекта – предлагаются не только выгодные условия получения средств, но и упрощенный пакет документов. Государственные служащие – еще одна категория, к которой финансовые организации относятся лояльно: к ним относятся работники бюджетной сферы, администрации, здравоохранения.
Ответ на вопрос, как получить самую низкую ставку по кредиту, прост – нужно внести большой первоначальный взнос. Перед оформлением ипотеки необходимо уточнить информацию о возможности снижения ставки у сотрудников финансовой организации.
В некоторых банках действует правило – чем выше сумма кредита, тем ниже ставка по процентам. Это зависит от региона оформления займа. Пониженная ставка действует на весь срок кредитования и не подлежит изменению только при условии, что заемщик не рефинансировал ипотеку. Нередко гораздо выгоднее оформить крупный заем по сниженной ставке и сделать досрочное погашение, чем внести большой первоначальный взнос.
Самая низка ставка действует на квартиры; при покупке недвижимости за городом процент увеличивается. Это связано с ликвидностью объектов: при выдаче займа на покупку востребованной недвижимости у банков гораздо меньше рисков. В случае, если получатель кредита не сможет его погасить, продать загородный дом или коттедж будет сложнее, чем квартиру. Еще один фактор, который влияет на ставку – первичный или вторичный рынок. На новостройки, как правило, действуют более выгодные условия кредитования.
Для тех, кто приходит в банк от застройщика, агентства недвижимости или брокера, будут действовать льготные условия. Это позволяет повысить лояльность партнеров и привлечь новых клиентов.
Нередко выгоднее отказаться от самостоятельного оформления кредита и обратиться к официальному партнеру банка.
Сегодня активно развивается сервис для электронной регистрации сделок: все необходимые действия при заключении сделки проводятся в банке, после чего документы в электронном формате передаются в Росреестр для регистрации. Будущему владельцу дома или квартиры не придется тратить время на посещение нотариуса или МФЦ.
Тем, кто выберет такой способ регистрации, предлагается сниженная ставка на весь срок действия кредитного договора: размер скидки составляет 0,3%. Важно обратить внимание, что услуга платная; однако, экономия на процентах выгоднее.
Для увеличения продаж многие строительные компании в сотрудничестве с банками запускают льготные программы кредитования. В рамках таких проектов застройщик компенсирует разницу в процентах, за счет чего клиенту предлагается сниженная ставка.
Прежде чем воспользоваться таким предложением, необходимо рассчитать и сравнить переплату в каждом из случаев. Чаще всего при вступлении в программу, предложенную застройщиком, стоимость объекта увеличится.
Некоторые банковские организации предлагают клиентам снизить процентную ставку на весь период, но при условии оплаты комиссии. Опция актуальна для тех, кто не планирует досрочное погашение займа.
В случае, если получатель ипотеки не может подтвердить свой доход справкой по форме банка или 2-НДФЛ, проценты по кредиту будут увеличены. Некоторые клиенты предоставляют выписку по счету: такой документ может быть засчитан в качестве справки только при условии, что работодатель находится в другом регионе. Снижение ставки возможно на 0,5 – 1%.
Качество кредитной истории потенциального получателя ипотеки – еще один фактор, с которым надо ознакомиться перед тем, как получить низкую ставку на вторичку или новостройку.
Для тех, у кого хорошая кредитная история – нет действующих договоров, просрочек и задолженностей – действуют стандартные условия ипотечного кредитования. Банки не предлагают им скидки или льготы; они проходят проверку на общих основаниях. Клиентам, у которых кредитная история испорчена, как правило, ипотеку одобряют под высокий процент: надбавка может составить до 4% к базовой ставке.
Еще одна возможность снизить ставку по ипотеке – предоставление залога или привлечение поручителей. Такой способ актуален для тех, кто получил одобрение на кредитование нестандартным способом - с увеличенной процентной ставкой.
Предоставление залога – недвижимости или транспортного средства – или привлечение поручителя, который может подтвердить официальный заработок – отличная возможность избежать увеличения ставки и получить кредит на стандартных условиях.
Вопрос как взять ипотеку по низкой ставке актуален для каждого, кто рассматривает возможность приобрести недвижимость в кредит. Сегодня банки предлагают своим клиентам множество льгот и привилегий, воспользовавшись которыми можно на выгодных условиях оформить ипотеку и приобрести квартиру или дом.
Заполните заявку и наш специалист свяжется с вами
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время :)
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения
