Где купить квартиру в Петербурге: лучшие районы и цены в 2024 году

Санкт-Петербург, отмечающий в этом году 321-летие, продолжает привлекать внимание своей уникальной атмосферой, архитектурой и богатой историей. Поэтому неудивительно, что жилая недвижимость в этом городе продолжает пользоваться огромным спросом. В такой ситуации потенциальным покупателям квартир стоит знать, какой район Санкт-Петербурга лучше для проживания.

Актуальные цены на недвижимость

На 2024 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 260 000 рублей, а на вторичном рынке — 203 000 рублей. Таким образом, можно легко посчитать, что однокомнатная квартира с площадью 40 м² в новостройке будет стоить 10,4 млн. рублей, на вторичном рынке – 8,1 млн. рублей.

Согласно статистике, за последние 4 годы стоимость нового жилья в Санкт-Петербурге выросла на 80%. Значительный рост продемонстрировал и вторичный рынок. На нем цены выросли примерно на 70%.

Прогнозы и тенденции

Перед тем, как рассказать о том, где лучше в районах Санкт-Петербурга, стоит поговорить о дальнейших перспективах инвестирования в жилую недвижимость этого города. Ожидается, что в 2024 году спрос на жилье останется стабильным. Его поддержит продление программы «Семейная ипотека» до 2030 года, а также гибкие условия покупки жилья (субсидии и низкие ипотечные ставки).

Эксперты не прогнозируют резкого снижения цен на недвижимость в ближайшие годы. Цены могут немного скорректироваться, но в целом останутся на стабильном уровне. На динамику цен будут влиять:

• уровень инфляции;
• ставки по ипотеке;
• государственные программы поддержки рынка недвижимости.

Учитывая такие прогнозы, недвижимость в Санкт-Петербурге по-прежнему остается одним из самых привлекательных инструментов для инвестиций. Среднесрочные и долгосрочные инвестиции в недвижимость могут принести стабильный доход.

Рекомендации по покупке в 2024 году

Решив купить квартиру в Санкт-Петербурге, стоит  определить не только район, но и свои цели. Также важен и бюджет. Нужно ответить на вопрос: для чего вам нужна квартира? Обычно ее покупают для проживания, инвестиций или сдачи в аренду.

Также рекомендуется изучить рынок. Выбирая район, следует учитывать транспортную доступность, инфраструктуру и экологическую обстановку. Важным моментом будет и способ покупки. Например, сегодня популярна программа «Господдержка». Но перед тем, как воспользоваться ее возможностями, рекомендуется внимательно изучить условия.

В целом при покупке квартиры не рекомендуется торопиться. Не стоит принимать решение о покупке под давлением. Следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Лучшие районы для покупки квартиры

Отвечая на вопрос, где самые лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, нужно сказать, что наибольшей популярностью пользуются центральные районы:

• Адмиралтейский – исторический центр города, с развитой инфраструктурой, но с высокими ценами на жилье.
• Василеостровский – деловой и культурный центр города, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
• Центральный – сердце Санкт-Петербурга, с множеством достопримечательностей, музеев и театров.
• Петроградский – престижный район с исторической архитектурой, зелеными парками и хорошей транспортной доступностью.

Привлекательными также считаются Приморский и Московский районы. Приморский район может похвастаться развитой инфраструктурой, пляжами и парками. Московский, в свою очередь, считается одним из самых благоустроенных районов города.

В разных рейтингах районы Санкт-Петербурга могут занимать разные места. При выборе района важно учитывать свои личные приоритеты: бюджет, желаемый образ жизни, близость к работе или учебе.

Адмиралтейский район

Если выбирать лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, то в любом рейтинге обязательно будет Адмиралтейский район. Это «сердце» Санкт-Петербурга, где сосредоточены исторические достопримечательности, культурные центры, деловые кварталы и жилые массивы. Он был создан еще в XVIII века. Именно тогда были основаны Адмиралтейская верфь и Адмиралтейская крепость, от которых и произошло название района. Основными достопримечательности этого района считается:

• Исаакиевский собор – один из крупнейших соборов в мире.
• Спасо-Преображенский собор – храм XVIII века в стиле барокко.
• Мариинский театр – один из старейших и известнейших театров оперы и балета.
• Здание Адмиралтейства – символ Санкт-Петербурга, архитектурный памятник XVIII века.
• Сенатская площадь с памятником Петру I.

Адмиралтейский район – один из самых дорогих районов Санкт-Петербурга. Цены на квартиры тут стартуют от 7 000 000 рублей за комнату в коммунальной квартире. Средняя цена за однокомнатную квартиру – 20-30 млн рублей.

Преимуществами этого района считается:

1. Развитая инфраструктура – все необходимые магазины, кафе, рестораны, школы, больницы в шаговой доступности.
2. Отличная транспортная доступность – до любой точки города можно добраться на метро, автобусе, троллейбусе или такси.
3. Богатое культурное наследие – множество музеев, театров, выставочных залов.
4. Красивая архитектура – исторические здания, парки, скверы.

Адмиралтейский район – это отличный выбор для тех, кто хочет жить в самом центре событий, в окружении исторических достопримечательностей и культурных объектов. Однако стоит учитывать высокие цены на жилье, шум и многолюдность.

Василеостровский район

Василеостровский район – это один из центральных районов Санкт-Петербурга, расположенный на острове Васильевском. В XX веке он стал одним из главных деловых и культурных центров города. Основными достопримечательностями Василеостровского района считается::

• Стрелка Васильевского острова – архитектурный ансамбль с Рострами, Кунсткамерой и зданием Биржи.
• Меншиковский дворец – один из старейших дворцов Санкт-Петербурга, построенный в стиле барокко.
• Университетская набережная – одна из самых красивых набережных города.
• Здание 12 Коллегий – главный корпус Санкт-Петербургского государственного университета.
• Арт-пространство Севкабель Порт – креативное пространство с музеями, галереями, кафе и ресторанами.

Василеостровский район – один из самых престижных и дорогих районов Санкт-Петербурга. Цены на квартиры стартуют от 7 000 000 рублей за 1-комнатную квартиру в старом доме. Средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе находится в пределах 15-20 миллионов рублей.

Среди преимуществ этого района также выделяют развитую инфраструктуру, прекрасную транспортную доступность, богатое культурное наследие и красивую архитектуру. К тому же Васильевский остров считается одним из самых спокойных и зеленых районов Санкт-Петербурга.

Петроградский район

Петроградский район, один из центральных районов Санкт-Петербурга, раскинулся на 7 островах дельты Невы. Его преимуществами считается:

• Архитектурная целостность – район очаровывает историческими зданиями, дворцами, особняками, создавая атмосферу «старого города».
• Знаменитые достопримечательности – Петропавловская крепость, собор Святых Петра и Павла, крейсер "Аврора", Елагин остров с парком и дворцом.
• Развитая инфраструктура – все необходимое для комфортной жизни (магазины, кафе, рестораны, школы, больницы) находится в шаговой доступности.
• Отличная транспортная доступность – метро, автобусы, троллейбусы, такси позволяют добраться до любой точки города.
• Зеленые зоны – парки, скверы, Ботанический сад обеспечивают места для отдыха и прогулок.
• Спортивные объекты - новый стадион «Зенита», спортивные площадки.

При этом важно учитывать, что в данном районе, в основном, жилье представлено «старым фондом», требующим ремонта. Также стоит знать, что это шумный и многолюдный район с ограниченным количеством парковочных мест.

Цены на жилье стартуют от 8-9 млн рублей за однокомнатную квартиру. При покупке недвижимости в старом фонде стоит прибавить к стоимости квартиры 15% на ремонт.

В целом этот район выбирают те, кто ценит атмосферу «старого города» и хочет жить в окружении исторических достопримечательностей. Также здесь есть все необходимое для комфортного проживания детей – школы, детские сады, поликлиники, развивающие центры.

Приморский район

Определяя лучшие районы с квартирами в Санкт-Петербурге, нельзя обойти вниманием Приморский район. Это один из самых молодых и динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга. Его преимуществами считается:

1. Современная застройка. Район радует обилием новостроек комфорт-класса и развитой инфраструктурой.
2. Большое количество зеленых зон – Юнтоловский заказник, парки, скверы обеспечивают чистый воздух и места для отдыха.
3. Активность. Здесь много молодых семей, развита спортивная и культурная инфраструктура.
4. Близость к морю. Финский залив дарит красивые пейзажи и возможность для отдыха.
5. Развитая транспортная сеть. В районе есть метро, автобусы, троллейбусы, маршрутные такси.

К тому же за счет строительства Лахта-центра и других крупных объектов район будет развиваться дальше.

Важно учитывать и минусы, главным из которых считаются транспортные проблемы. Из-за быстрого роста населения район испытывает трудности с транспортной доступностью, особенно в часы пик. Также есть недостаток социальных объектов. Школ, детских садов, поликлиник не хватает, чтобы обеспечить потребности всех жителей.

Цены на жилую недвижимость стартуют от 8 млн рублей за однокомнатную квартиру. Минимальная цена за двухкомнатную квартиру – 12 млн рублей.

Обычно жилье в этом районе выбирают молодые семьи, а также те, кто хочет жить в современном районе с развитой инфраструктурой. Он будет интересен и инвесторам. Этот район перспективен для вложений в недвижимость.

Московский район

Московский район – один из самых востребованных и динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга. Он сочетает в себе развитую инфраструктуру, хорошую транспортную доступность, обилие зелени и относительно доступные цены на жилье по сравнению с центром города. Его преимуществами считается:

• Транспортная доступность. Район хорошо оснащен станциями метро (6 станций), а также наземным транспортом.
• Близость к аэропорту. Пулково находится всего в 15 минутах езды.
• Развитая инфраструктура. В районе есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, ТЦ, школы, детские сады, больницы, поликлиники.
• Зеленые зоны. На территории района расположены два крупных парка – Московский парк Победы и Парк Сосновка, а также множество скверов и зеленых дворов.
• Доступные цены на жилье. По сравнению с центром города, цены на квартиры здесь ниже.
• Наличие новостроек. В районе ведется активное строительство новых жилых комплексов.
• Разнообразие жилья. Здесь можно найти как старинные дома, так и современные новостройки.
• Близость к центру. До центральной части города можно добраться на метро за 15-20 минут.

К минусам данного района относится недостаток парковок. В некоторых местах района могут быть проблемы с поиском парковочного места. Также стоит отметить неоднородность застройки – встречаются как благоустроенные кварталы, так и старые дома с обветшалой инфраструктурой.

Стоимость жилья стартует от 6,5 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн рублей, трехкомнатную – за 12 млн рублей.

Московский район хорошо подходит для тех, кто хочет жить вдали от шумного центра, но при этом иметь все необходимое для комфортной жизни.

Центральный Район

Центральный район Санкт-Петербурга – это историческое «сердце» города, где сосредоточены главные достопримечательности, музеи, театры, рестораны и деловые центры. Его главным преимуществом считается уникальная атмосфера. Живя в Центральном районе, можно быть окруженным историей и архитектурой на каждом шагу. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Нельзя не отметить и инвестиционную привлекательность. Недвижимость в Центральном районе всегда в цене и является надежной инвестицией.

При этом нужно учесть, что недвижимость в центре города самая дорогая в Санкт-Петербурге. К тому же в центре города всегда много людей, особенно в туристический сезон.

В целом проживание в этом районе выбирают те, кто хочет быть в центре событий. Для ценителей истории и культуры жизнь в центре города также станет настоящим подарком.

Альтернативные районы и пригороды

Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский и Невский районы предлагают квартиры по более доступным ценам, начиная от 6,5-7 млн рублей. Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы, хотя и являются пригородами, имеют свои преимущества, которые привлекают потенциальных покупателей. Там цены на квартиры стартуют от 6,5 млн рублей.

Отдельного внимания заслуживают Кудрово и Мурино. Эти города в Ленинградской области слились с Петербургом и предлагают доступное жилье. В Кудрово можно приобрести студию или однокомнатную квартиру за 5-6 млн рублей, а в Мурино — двухкомнатную квартиру за 9-10 млн рублей.

При выборе квартиры в Санкт-Петербурге важно учитывать как личные приоритеты, так и особенности районов. Разнообразие предложений позволяет найти подходящий вариант для каждого, будь то центр города или пригород с доступным жильем.