В соответствии с установленными нормами гражданского законодательства Российской Федерации договор ренты представляет собой форму сделки, когда имущественный объект передается в собственность другому человеку. Гражданин, выступающий хозяином жилого помещения фактически переписывает свое имущество на другого человека и понятие договора ренты включает в себя одну отличительную особенность. В частности, передача объекта происходит не просто так. Взамен участник сделки, получающий жилье обязан поддерживать собственника материальным образом, ухаживать за ним до конца жизни.
В первую очередь рента является гражданско-правовым обязательством, а характеристика договора ренты такова, что подобная сделка имеет риски и подводные камни, о которых мы подробно расскажем в статье. Как было обозначено выше по договору ренты собственник жилого помещения передает его физическому или юридическому лицу взамен на материальное обеспечение. Отчуждать таким образом можно дом, комнату, квартиру, участок земли. Материальное обеспечение может заключаться в переводе денежных средств, предоставлении питания, ухода, лечения и иной помощи. В России рента популярная сделка. Обычно она составляется пожилыми людьми, которые в силу возраста и состояния своего здоровья не могут обеспечивать себя.
Крайне важно грамотно с юридической точки зрения оформить гражданско-правовую сделку. Пожилые люди или инвалиды одна из самых незащищенных категорий граждан в нашем государстве, поэтому они легко могут столкнуться с мошенниками, желающими неправомерно завладеть их недвижимым имуществом.
В системе гражданско-правовых отношений есть постоянная, пожизненная рента и пожизненное содержание рентополучателя. Все эти виды договора ренты разделяются между собой особенностями заключения, сроками, целями.
При выборе договора рентополучателю взамен недвижимого имущества рентодатель систематически выплачивает определенную сумму денежных средств. Можно также вместо денег предоставлять какие-то вещи или услуги, например, оплату лечения в медицинском учреждении. Платить ренту может не только гражданин в виде физического лица, но и юридическое лицо либо государственная организация. Получателями выступают физические лица либо некоммерческие организации. Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает ограничение ренты конкретным отрезком времени. Расторгнуть договор стороны могут при нарушении его существенных условий. Чаще всего это неисполнение обязательств по выплатам рентополучателя. Также расторжение договора возможно осуществить на основании выкупа ренты. Например, гражданин заключил с фирмой договор постоянной ренты на землю. Каждый месяц он пользуется ей, вносит платежи. Земельный участок в собственности, но он имеет обременение в виде ренты. Договорные отношения можно расторгнуть при ее выкупе или в случае ликвидации компании рентополучателя.
Такой контракт заключается между собственником жилья и рентодателем в обмен на помещение в будущем. То есть фактически человек переоформляет свою недвижимость на другое лицо в обмен на денежные выплаты. Получать такую ренту могут в Российской Федерации по закону только физические лица. Подобный договор ренты подлежит заверению у нотариуса и в нем обозначается вид недвижимого имущества, его характеристики, стоимость, сумма выплат, полагаемых собственнику ежемесячно. Проще говоря заключение такой ренты подразумевает то, что рентодатель платит человеку деньги вплоть до момента его смерти и потом имеет право переоформления имущества на себя. Получатель платежей пока он жив обладает правом свободного пользования квартирой или домом.
Еще один вид контракта, в котором есть не только систематические выплаты, но и уход за гражданином. В нем условия договора ренты имеют следующий характер:
В таком контракте есть те же самые правила, что и в соглашении о пожизненной ренте. Участников гражданско-правовой сделки может быть не один, а несколько.
Важно сторонам знать, что форма договора ренты простая письменная. Он в обязательном порядке заключается у нотариуса, после чего документ начинает обладать юридической силой.
Стоит сказать о том, что оплата напрямую зависит от того, какой вид ренты желают выбрать стороны. Если она постоянная, то тогда компенсируется соглашение не только денежными средствами. Можно ее заменить предоставлением каких-то услуг, уходом за человеком, оказанием лечения, организацией работ по дому. В тексте договора стороны прописывают условия нематериального обеспечения включая и то, какие его виды готов предоставить плательщик.
Любая сделка имеет как свои плюсы, так и минусы. Если иметь в виду договор ренты на квартиру, то он обладает следующими выраженными преимуществами:
Плательщик ренты может подать исковое заявление в судебный орган, если нарушаются его права. Договор можно таким образом аннулировать как по иску получателя ренты, так и по заявлению ее плательщика. Говоря о минусах соглашения нужно отметить следующие его недостатки:
Еще один очевидный минус – это то, что невозможно узнать точный срок окончания контракта, особенно если речь идет о пожизненной ренте. Рентоплательщик будет вынужден платить деньги или оказывать иные услуги на весь период жизни рантье вплоть до его смерти. И неизвестно, сколько по итогу он заплатит, причем суммы могут быть достаточно серьезными. Также плательщики не могут полноценно распоряжаться имущественными объектами. Например, продавать их или дарить. Оформить их на себя они могут только после смерти получателя. Еще дополнительно придется понести денежные затраты на нотариальное заверение и государственную регистрацию сделки.
Нет закрепленной законом нормы по заключению контракта. При этом есть определенные пункты, которые необходимо отметить в тексте документа. В нем обозначаются законные основания для перехода права собственности от одного лица к другому лицу. Прописываются обязательства рентоплательщика в адрес рентополучателя. В частности, это размер денежной компенсации, периодичность выплат, оказание каких-то услуг (лечение, обеспечение лекарственными препаратами, продуктами питания, уходом). Для оформления соглашения нужны такие документы, как:
В соглашении должны дополнительно быть определенные информационные пункты:
Дополнительно следует обозначить то, кто платит за услуги нотариуса и регистрацию, какие будут для сторон юридические последствия неисполнения договора, дата, место и время подписания документа.
На основании норм статьи 584 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о ренте считается по закону недействительным, если оно не было зарегистрировано у нотариуса. Поэтому сначала надо составить договор, желательно при участии юриста, обратиться к нотариусу, который проверит условия сделки, включая дееспособность ее участников и наличие возможных обременений. Если в тексте контракта есть положение о переоформлении имущественного объекта, то тогда после обращения к нотариусу он регистрируется дополнительно еще и в Росреестре.
Человек, выступающий рентополучателем передает по договору ренту другой стороне квартиру и это значит, что он должен платить налог государству. В первую очередь потому, что с момента заключения сделки он получает денежные средства, то есть у него есть доход и он облагается налоговым бременем в размере 13% на основании положений статьи 218 НК РФ. А еще владелец помещения имеет право на использование стандартных налоговых вычетов. При продаже квартиры, дома, земельного участка, приобретенного по договору ренты государству выплачивается дополнительный налоговый сбор.
Это не обязательно, но законодательство государства не запрещает пребывать в помещении, которое принадлежит рантье. Конечно для рентополучателя в проживании имеются определенные риски. Например, когда человек умер могут появиться сомнения в честности плательщика и самого заключенного предварительного договора. Также стоит сказать о том, что денежные средства, выплаченные по контракту пожизненной ренты получить невозможно по закону.
Основной риск – это мошенничество. Многие недобросовестные граждане или организации при помощи ренты пытаются заполучить себе жилье незаконно с целью необоснованного обогащения. Поэтому следует обязательно обратиться к юристу, чтобы снизить возможные правовые риски. Надо дополнительно установить объем ренты, требуемой для оплаты за один календарный год. Также требуется изучить случаи на разные временные промежутки, сопоставив их со стоимостью на объект жилой недвижимости. Может быть так, что из-за неликвидности жилья сделка окажется попросту невыгодной. Если заключается договор пожизненной ренты без указания конкретного периода, то тогда это настоящий кот в мешке. Ведь рентополучатель может прожить очень долго, и сделка принесет не прибыль, а убытки. Учитывать все нюансы надо как рантье, так и плательщику.
Продажа помещения возможна по закону лишь с добровольного согласия рантье. При заключении гражданско-правовой сделки подписывается трехсторонний договор. Он подразумевает наличие в себе пункта о прекращении ренты путем выкупа объекта.
Оспорить ренту можно путем обращения в судебные органы, если есть факты нарушения договорных отношений. Поводом может служить отсутствие выплат, неоказание услуг, неверное составление документа, отсутствие заверения у нотариуса и государственной регистрации. Иск подается по месту жительства ответчика в районный суд.
После заверения у нотариуса рента по закону оформляется в Росреестре. Имущество становится собственностью плательщика с того момента, как контракт был подписан. Если это пожизненная рента, то тогда такой имущественный объект не включается в общую наследственную массу. Уже затем со смертью рентополучателя квартира, дом или земельный участок становятся собственностью плательщика.
Заполните заявку и наш специалист свяжется с вами
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время :)
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения
