Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его получить?

В соответствии с законом, перед введением любого объекта недвижимости - будь то хозяйственное строение, квартира или земельный участок - в оборот граждан нужно зарегистрировать его в специальном реестре, который называется ЕГРН. Технический план — это документ, содержащий основные характеристики недвижимости. Он необходим для описания его физических характеристик, границ, размеров и местоположения на земельном участке. Этот план может содержать информацию о доступе к объекту, основных инженерных системах и коммуникациях.

Далее мы поговорим о том, как получить технический план на объект недвижимости? Чтобы получить ТП, нужно обратиться к специалисту, такому как геодезист или инженер-технический эксперт. В зависимости от конкретных требований и правил региона, можно обратиться в органы гос регистрации недвижимости или земельные службы.

Для получения технического плана следует обратиться к органам государственной регистрации недвижимости или к соответствующему управлению. Такая информация не имеет публичный доступ, поэтому понадобится официальный запрос или заявление. Вы можете связаться с местным управлением или агентством недвижимости, которые будут иметь доступ к таким данным и могут помочь вам получить технический план.

В каких случаях оформляется технический план объекта недвижимости

Некоторые банки или финансовые учреждения могут потребовать технический план при оформлении займа, ипотеки или других финансовых операций, связанных с недвижимостью. Это позволяет им удостовериться в соответствии объекта требованиям и установить его стоимость. ТП оформляется в следующих случаях:

1. При проведении кадастрового учета и регистрации недвижимости.
2. При продаже, покупке или передаче в аренду недвижимого имущества.
3. При получении кредита под залог недвижимости.
4. При проведении реконструкции, ремонта или строительства объекта.
5. При изменении границы земельного участка, на котором расположено имущество.
6. При оформлении наследства или разделе совместно приобретенной собственности.
7. При рассмотрении судебных дел, связанных с недвижимостью.

Технический план содержит сведения о параметрах недвижимости, ее границах, площадях, инженерных коммуникациях. Также содержится информация, необходимая для правильной идентификации и оценки объекта. Оформление документа проводится специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, с учетом действующих законов.

В чем отличия технического плана и технического паспорта

В 2008 году стал действовать технический план и требования к его составлению. До 2013 года действовал переходный срок для реализации новых требований закона, которые регулировали кадастровый учет помещений.

До 2013 года для отмеченных сооружений выдавались технические паспорта после проведения технической инвентаризации БТИ. Однако в данных документах не было информации о координатах объектов относительно земельного участка. В то время как в новом ТП это обязательное требование.

Сегодня технический паспорт, полученный до 2013 года, обычно используется для подготовки проекта. Последний нужен для регистрации собственности в государственном кадастре. На основании такого документа информация об объекте вносится в ЕГРН как о ранее учтенном, с присвоением кадастрового номера. Подготовка технического плана на объект недвижимости должна соответствовать определенным требованиям законов:

• Наименование и адрес объекта - указание точного адреса объекта, его наименование.
• Описание объекта - информация о виде объекта, его назначении, материалах строительства и прочих характеристиках.
• Геодезические данные - координаты границ участка с указанием точек пересечения, размеры участка, углы поворота.
• План земельного участка - масштабный план участка с обозначением местоположения объектов на нем.
• Схема размещения объектов -план с обозначением расположения зданий, сооружений, коммуникаций.
• Параметры - площади помещений, высоты потолков, архитектурные особенности.
• Информация о зарегистрированных правах третьих лиц на объект.
• Расшифровка знаков, обозначений, масштаба, обозначение видов объектов.
• Дополнительные материалы - фотографии объекта, схемы инженерных коммуникаций, технические паспорта объекта.
• Обязательное заверение декларации об объекте недвижимости, технического плана
   кадастровым инженером электронной подписью.
• Подпись и печать специалиста.
• Документ должен содержать электронную подпись в письменной форме.

Важно уточнить все особенности и требования к составлению характеристик технического плана объекта недвижимости у конкретного кадастрового инженера. Это поможет правильно подготовить документ.

Как оформить ТП

Кто составляет технический план на объект недвижимости? Кадастровый инженер. Специалист проведет землемерные работы на месте, выполнит измерения и составит план, отображающий характеристики объекта. Вам будут предоставлены копии проекта и соответствующие документы.

Согласно последним изменениям в законах, с 1 мая текущего года документ будет разрабатываться в электронной форме и заверяться с помощью электронной подписи специалиста. В случае предусмотренного договором подряда, ТП также будет создаваться в письменной форме, подписываться и скрепляться печатью кадастрового инженера. С целью проведения государственного кадастрового учета изменений, документ вместе с заявлением должен быть представлен в орган регистрации прав. Это можно сделать через МФЦ или Федеральную кадастровую палату.

Этапы

1. Сбор необходимой документации - владельцу недвижимости необходимо собрать все документы, касающиеся объекта недвижимости, такие как кадастровый паспорт, технический паспорт, договор аренды или купли-продажи, планы и схемы объекта.
2. Обмер и составление планов - специалисты проводят обмер земельного участка и объекта, на основании которого составляют технические планы и схемы.
3. Изучение правового статуса объекта - специалисты проводят анализ правового статуса недвижимости, чтобы убедиться в его соответствии законодательству.
4. Подготовленный проект передается на согласование с соответствующими органами государственной кадастровой службы для утверждения.
5. Получение утвержденного технического плана - после согласования с органами государственной кадастровой службы, получается утвержденный технический план недвижимости.
6. Утвержденный проект предоставляется заинтересованным лицам, таким как собственники, арендаторы, государственные органы и т.д.
7. План подлежит регистрации в государственных органах для внесения соответствующих изменений в кадастр и реестр недвижимости.

Важно обновлять все документы на недвижимость после любых изменений в характеристиках собственности. Заказывать ТП следует делать у кадастрового инженера, который должен быть зарегистрирован в Реестре. Этот документ оформляется как на бумажном, так и на электронном носителе. На оформление бумаги уходит до двух недель. Важно также вовремя актуализировать сведения в ЕГРН.