Для чего необходимо оформлять согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующим нормативным правовым актам РФ, в некоторых случаях невозможно продать недвижимое имущество без согласия супруга. Причем оно должно быть в письменном виде и заверено у нотариуса — только в этом случае документ будет иметь законную силу, и его учтут при совершении сделки.

На практике все выглядит следующим образом. Например, жена собралась реализовать квартиру. Для этого ей может потребоваться согласие супруга на продажу недвижимости, которое разрешено писать от руки, а также нужно нотариально заверять

Нюанс в том, что указанный документ нужен не всегда. Далее рассмотрим ситуации, когда он необходим и разберем последствия продажи недвижимости без этой бумаги.

В каких случаях нужно оформить согласие супруга на продажу квартир или дома?

Единственное условие, вынуждающее собственников оформлять подобный документ, нахождение недвижимости в совместной собственности. Такой статус жилье приобретает в двух ситуациях:

1. Во время ремонта квартиры/дома использовались совместные деньги мужа и жены.

   Здесь важно учитывать одну деталь — правило справедливо только в том случае, когда по закону жилищем владеет кто-то один из пары. Если ситуация обстоит именно так, то стоит ориентироваться на ст. 37 Семейного кодекса РФ. В нормативно-правовом акте сказано, что квартира/дом могут рассматриваться в качестве совместной собственности, если в результате работ рыночная стоимость жилья заметно выросла. Например, была сделана масштабная перепланировка или реконструкция, капитальный ремонт и т.д.
   В этом случае вряд ли кто-то станет требовать согласие на продажу недвижимости от мужа или жены. Подразумевается, что они знают о намерениях друг друга. Поэтому письменное разрешение не обязательно. Но в дальнейшем подобные сделки могут признать ничтожными, что обернется серьезными проблемами для нового собственника.

2. Жилье приобретено в браке.

   В этом случае недвижимость в любом случае признается совместной собственностью. Основанием являются положения ст. 34 Семейного кодекса РФ.
   ВАЖНО: Допускаются исключения, при которых собственником жилища может при любых ситуациях оставаться один супруг. Обеспечить это позволяет соответствующий пункт брачного соглашения.
   При отсутствии договора, закрепляющего права собственности, при покупке квартиры в браке никто из пары не сможет продать ее самостоятельно. Потребуется обязательное согласие супругов на продажу недвижимости, без которого сделку оформить не получится.
   Иногда находящиеся в браке люди ошибочно считают, что если в свидетельстве или в выписке из ЕГРН указан кто-то один (жена или муж), то квартиру можно продать без письменного одобрения второго члена семьи. Опять же здесь могут быть исключения из-за брачного соглашения.

Еще одна ситуация — развод. Если после расставания экс-супруги официально не разделили все нажитое имущество, то оно будет считаться совместным. В том числе недвижимость. Для ее продажи перед сделкой придется представить согласие каждого собственника.

Когда при продаже квартиры можно обойтись без согласия супруга?

Действующее законодательство РФ допускает продажу недвижимого имущества одним супругом. Это возможно, если:

• квартира досталась по наследству (например, его получила жена — в дальнейшем ей не потребуется согласие мужа на продажу недвижимости);
• жилье было приобретено до заключения брака;
• до узаконивания отношений пара подписала брачное соглашение, которое закрепило право собственности за мужем или женой;
• один из членов семьи получил квадратные метры в подарок;
• во время нахождения в браке кто-то из супругов приватизировал государственное жилье и стал его единоличным собственником;
• квартиру/дом муж с женой купили после женитьбы, но средства на приобретение дал кто-то один из супругов (деньги были у него еще до бракосочетания).

Статья 36 Семейного кодекса РФ четко разъясняет, что в каждой из перечисленных ситуаций недвижимость не будет являться совместной собственностью.

Где и как оформить согласие супруга на продажи жилья?

Выше упоминалось, что письменное разрешение второй половины на продажу недвижимости оформляется нотариально. То есть мужу и жене необходимо обратиться к любому нотариусу, который рассмотрит ситуацию, поможет составить бумагу и заверит ее. В документе указываются сведения о браке, данные об объекте недвижимости и совладельце жилья, который разрешает продать жилье.

Многих людей интересует, сколько стоит согласие на продажу недвижимости, если супруги владеют жильем совместно? Здесь две статьи расходов:

1. Оплата госпошлины.
2. Расходы на услуги нотариуса.

Расценки могут отличаться в разных регионах/городах, поэтому итоговая сумма варьируется от 1500 до 2500 руб.

Для оформления разрешения необходимы:

• общегражданский паспорт мужа или жены (чье согласие необходимо получить для сделки купли-продажи);
• свидетельство, подтверждающее регистрацию/расторжение брака;
• документ, подтверждающий право собственности на указанный объект недвижимости (это выписка из ЕГРН или свидетельство).

ВАЖНО: При обращении к нотариусу необходимо собрать все оригиналы документов. Копии не принимаются!

Если в нотариальную контору предоставлен весь пакет документов, составляется согласие второй половины на реализацию жилья. Разрешающий сделку член семьи ставит подпись на документе, а нотариус заверяет его.

ФАКТ: Обычно указанный документ оформляют непосредственно перед сделкой. Делать так не обязательно. По закону обязательное согласие супруга на продажу недвижимости действует пожизненно и воспользоваться им можно в любой момент. Но в то же время дающий разрешение супруг имеет право единолично определить период действия документа.

Какие риски несут сделки без получения согласия супруга?

Ни для кого не секрет, что законы несовершенны. В них есть недоработки, из-за которых сделки с недвижимостью могут признаваться недействительными.

Реалии таковы, что сделку с жильем можно провести даже без оформленного по всем правилам согласия мужа/жены на продажу квартиры/дома. В таких случаях в реестре ставят отметку о том, что нотариально заверенное разрешение не было предоставлено. Такой переход права собственности может считаться вполне легальным, но в перспективе новый владелец может лишиться жилища.

Здесь в дело вступает один нормативный правовой акт из Семейного кодекса — ст. 35 СК РФ. В нем сказано, что когда второго супруга не предупреждают о продаже квартиры, то в течение года после сделки он может потребовать признать ее ничтожной. Отсутствие согласия супруга после продажи недвижимости способно сыграть роковую роль. Но только если получится доказать, что вторая сторона знала о нежелании мужа/жены на продажу квадратных метров.

Существуют прецеденты вынесения решения по требованию того, кого не предупредили о скорой реализации недвижимости. В подобной ситуации квартиру перепишут назад на прежних владельцев, а покупателю придется через суд добиваться возврата денег.

Нельзя пренебрегать требованиями закона, даже если очень хочется это сделать. Необходимо получать согласие второй половинки на операции с недвижимостью и тщательно изучать нюансы предстоящих сделок.