LEGENDA подвела итоги 2022 года

Сохранение качества продукта, запуск 3-х новых проектов высокого ценового сегмента и внедрение ипотечных программ с ведущими банками оказали позитивное влияние на результаты года в условиях нестабильной экономики.

На фоне постоянно меняющихся рыночных и макроэкономических условий компания в отчетном году показала заметные результаты в направлении развития, продаж в текущих проектах, а также закрепила свое место среди лидеров по продажам жилья в высоком ценовом сегменте.

Главным событием для компании в истекшем году стало вхождение в один из самых знаковых проектов комплексного редевелопмента территории Северного Речного порта на Ленинградском шоссе в г. Москва. Эта сделка увеличила в 1,6 раза объем адресной программы, которая составляет сейчас 720 тыс. м2.

Пополнение земельного банка для жилищного строительства привело к росту объектов соц.инфраструктуры в портфеле. Общая площадь возводимых социальных объектов увеличилась в три раза и составила 32 тыс. м2.

В Петербурге в отчетном году компания открыла продажи в трех новых проектах сегмента «бизнес» «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22» и «Большой, 67», расположенных в востребованных прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой. Продажи квартир бизнес-класса в 2022 году продемонстрировали сохранение спроса на качественные проекты. LEGENDA заняла устойчивую позицию среди лидеров рынка по доле в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб.  Рост продаж квартир в проектах сегмента «бизнес» за год составил 10%, продажи достигли 7,4 млрд. руб.

В денежном выражении общий объем продаж за 2022 год составил 9,3 млрд. руб. (-30% YoY). Отклонение обусловлено снижением сделок в премиум-классе и коммерческой недвижимости.

По итогам года доля компании на рынке составила 0,9% против 0,8% в 2021 году, а в бюджетах квартир от 30 млн сохранилась на прежнем уровне – 15%.

Средняя цена продаж жилья по портфелю проектов — 328 тыс. руб./м² (+28% YoY).

Средняя цена продаж коммерческой недвижимости — 275 тыс. руб./м² (-9% YoY).

Доля ипотечных сделок на приобретение жилья составила 77% (+9 пп YoY). Средний размер первоначального взноса снизился за год с 35% до 31%, а средний срок кредита увеличился на 2 года и составил 23 года.

Благодаря разработке и внедрению комфортных ипотечных программ с ведущими банками партнерами: Сбербанк, ДОМ.РФ, Совкомбанк – компания смогла предложить клиентам привлекательный финансовый инструмент, позволяющий оптимизировать первоначальный взнос и ежемесячные платежи.  При этом стоимость субсидирования ипотечной ставки от застройщика составила в среднем 2,3% от продаж за период субсидирования.

Финансовые итоги:

Консолидированная выручка за 2022 года составила 8,2 млрд руб. (-24% YoY). Динамика консолидированной выручки обусловлена начальной стадией реализацией по проектам, которые стартовали в отчетном периоде, и переносом части запусков на 2023 год.

Поступления от продаж за 2022 год на расчетные счета составили 3,5 млрд руб., на счета эскроу – 8,1 млрд. руб. Накопленные средства на эскроу за отчетный год выросли в 2,6 раза составив 13,0 млрд. руб.

Показатель EBITDA — 2,33 млрд руб. (-5% YoY), рентабельность EBITDA — 29% (+6 п.п. YoY). Динамика показателей обусловлена ростом операционной прибыли от проектов высокого ценового сегмента — «Малоохтинский, 68», «Московский, 65».

Поступления на эскроу более чем на 70% покрывают задолженность по проектному финансированию. Динамика покрытия с учётом гашения корпоративного долга в 2022 году демонстрирует более быстрые темпы продаж по сравнению с ростом долга по проектному финансированию на строительство.

Чистый долг на конец 2022 года снизился до 5,1 млрд. руб. (-23% YoY), что связано с остом накопленной ликвидности и частичным досрочным погашением второго облигационного займа серии 001Р‐02 в размере 1,3 млрд руб.

Средневзвешенная стоимость привлеченного финансирования за 2022 год составила 6,8% (-2 п.п. YoY).

Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA в годовом базисе) — 2,2. Для сравнения, показатель за 2021 год — 2,7.

Активы увеличились на 39% за счет роста портфеля проектов Компании и составили 34,0 млрд руб.

Собственный капитал Компании — 4,4 млрд. руб.