Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: условия

Нотариальная сделка оформляется в письменной форме и подписывается сторонами при присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписей и соответствие сделки закону и волеизъявлению сторон. Оформление сделки купли продажи недвижимости у нотариуса придает ей особую силу и доказательственное значение, а также облегчает ее регистрацию в государственных органах.

Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения. Законом предусмотрены случаи, когда оформление сделок с недвижимостью через нотариуса обязательно. Также есть случаи, когда оно не требуется или может быть заменено другими способами оформления сделки.

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Нотариус выполняет важные функции при проведении сделок с недвижимостью. Они направлены на защиту интересов сторон и обеспечение правильности и законности оформления документов. К основным функциям нотариуса относятся:

• проверка документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, ее технические и юридические характеристики, наличие или отсутствие обременений, обязательств или ограничений на недвижимость;
• проверка личности и дееспособности сторон сделки, а также наличия у них необходимых полномочий и согласия супругов, наследников или иных заинтересованных лиц;
• подтверждение волеизъявления сторон сделки, исключение возможности давления, обмана, заблуждения или ошибки сторон при заключении сделки;
• составление или проверка проекта договора, а также иных документов, необходимых для сделки, в соответствии с требованиями закона и желаниями сторон;
• удостоверение подписей сторон сделки на договоре и иных документах, выдача копий документов сторонам сделки;
• предотвращение возможности изменения или утраты документов, подтверждающих сделку;
• ведение реестра услуг и хранение документов, связанных со сделкой.

Нотариус в сделке с недвижимостью может помочь избежать многих проблем или споров, если он заранее проверит все документы и обстоятельства, а также даст необходимые консультации сторонам. Например, нотариус может предупредить стороны о:

• наличии ипотеки, ареста, сервитута или иных обременений на недвижимость, которые могут помешать сделке или потребовать дополнительных действий или согласий;
• наличии долгов, обязательств или штрафов по налогам, коммунальным платежам или иным платежам, связанным с недвижимостью, которые могут перейти на нового собственника или повлечь ответственность продавца;
• несоответствии данных в документах (например, различии в площади, адресе, кадастровом номере или иных параметрах недвижимости), которые могут привести к отказу в регистрации сделки или к искам третьих лиц;
• подделке или подмене документов (например, использовании поддельных свидетельств о праве собственности, доверенностей, справок или иных документов);
• недобросовестности одной из сторон, например, попытке продать недвижимость, которая уже продана или подарена другому лицу, или попытке купить недвижимость, не имея достаточных средств или не намереваясь их заплатить.

Когда нотариальное удостоверение обязательно

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено законом или требуется для защиты интересов сторон. Основным случаем, когда нотариальное удостоверение обязательно, является продажа доли в общей собственности, если она не передается всем совладельцам по единому договору. Подобная сделка должна быть нотариально удостоверена по следующим причинам:

1. Необходимость подтвердить, что остальные совладельцы были уведомлены о факте продажи доли и отказались от своего преимущественного права на покупку доли.
2. Необходимость участия дольщиков, которые являются продавцами недвижимого имущества, в сделке. Они должны подписать договор, а также иные документы, необходимые для сделки.
3. При покупке недвижимого имуществами супругами, подготовка долевой сделки у нотариуса считается обязательной, если у них нет брачного договора. Это связано с тем, что по умолчанию весь имущественный комплекс супругов считается общим, и для его распределения необходимо согласие обоих супругов, которое должно быть нотариально заверено. Если же супруги заключили брачный контракт, который определяет режим долевой собственности, то они могут покупать недвижимое имущество на свои доли без обращения к нотариусу.
4. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец, обязательно потребуется согласие органов опеки. Это необходимо для защиты прав и интересов таких продавцов, которые не могут самостоятельно осознать и выразить свою волю по сделке. Органы опеки проверяют законность и выгодность сделки для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности продавца, а также учитывают его мнение, если это возможно. Согласие органов опеки должно быть нотариально заверено.

Оформлять сделки с недвижимостью у нотариуса обязательно, если предусматривается продажа доли в праве общей собственности на:

• квартиру, которая принадлежит супругам на основании брака, одному из супругов или их детям;
• дом, который принадлежит наследникам по завещанию или по закону;
• нежилое помещение, которое принадлежит нескольким юридическим лицам или ИП.

Во всех перечисленных случаях стоимость оформления сделки с недвижимостью у нотариуса будет разной. Поэтому перед тем, как обратиться к данному специалисту, следует уточнить данный вопрос.

От чего зависит цена услуг нотариуса

Стоимость сделки с недвижимостью через нотариуса зависит от:

• вида сделки – нотариальное удостоверение или письменный договор;
• вида недвижимости – жилая или нежилая, земельный участок или строение, доля в праве общей собственности или вся недвижимость;
• цены сделки;
• региона – тарифы нотариусов могут отличаться в разных субъектах РФ;
• дополнительных услуг – консультаций, проверки документов, получения справок, хранения документов и т.д.

Обычно цена оформления сделки с недвижимостью у нотариуса складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и услуг правового и технического характера. Нотариальный тариф – это фиксированная сумма, которая установлена законом и зависит от вида сделки. Услуги правового и технического характера – это сумма, которая определяется нотариусом в зависимости от сложности и объема работы, связанной с сделкой.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью не всегда является обязательным или выгодным для сторон. В некоторых случаях можно использовать альтернативные способы, которые позволяют избежать нотариального удостоверения, но при этом обеспечивают защиту прав и интересов сторон. Такие способы включают покупку недвижимого имущества на условиях совместной собственности, заключение брачного контракта, который определит режим долевой собственности. Также возможно использование электронных сервисов, которые позволяют проводить сделки онлайн с применением электронной подписи и проверки документов.