При выборе квартиры в новостройке потенциальный покупатель обращает внимание в первую очередь на цену. Даже при наличии достаточного бюджета для покупки просторной квартиры в хорошем районе покупатель стремится выбрать вариант, на котором можно сэкономить, чтобы вложить эти средства в ремонт и обустройство жилья. При этом стоимость квартир в новостройках постоянно растет, на что влияет повышение цены на строительные материалы, оплату труда и другие расходы. Рассмотрим, из чего формируется стоимость новостройки, какие факторы на нее влияют и где можно сэкономить.
Первичный рынок жилья привлекает покупателей, который стремятся купить квартиру, полностью соответствующую их требованиям, с новыми коммуникациями и современной планировкой. К тому же на этапе строительства можно максимально выгодно инвестировать средства в покупку жилья.
Высокий спрос на квартиры в новостройках объясняется еще и наличием действующих программ льготного кредитования. Большинство программ на выдачу ипотек с минимальной процентной ставкой рассчитаны именно на новостройки. По статистике, в 2023 году каждая вторая ипотека выдавалась именно по льготной программе.
Чтобы приобрести жилье в новостройке, рекомендуется оформлять покупку еще на этапе котлована. Это связано с тем, что застройщику на этапе строительства дома выгодно получать дополнительные средства на покупку строительных материалов и оплату труда рабочих. В таком случае строительство будет идти за деньги соинвесторов и не придется брать кредиты в банках, при возврате которых придется вносить и проценты. К тому же многие застройщики предлагают клиентам выгодные условия оплаты жилья в рассрочку на период его строительства.
Однако покупка жилья в новом доме на этапе его строительства сопряжена с рядом рисков. Даже если не говорить о возможном мошенничестве, велика вероятность задержки сроков сдачи дома в эксплуатацию. Для людей, которые арендуют жилья, это серьезная проблема, приводящая к дополнительным тратам.
Мошенничество с новостроем в последнее время перестало быть таким массовым, но периодически все равно наблюдается. Поэтому перед оформлением сделки рекомендуется проверить наличие у застройщика учредительных документов, справки собственности на землю, проектной документации, лицензии, разрешения на строительство. Лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на этой сфере. Эффективно будет и изучить реестр проверенных СберБанком объектов недвижимости.
Стоит отметить, что зависимость стоимости квартиры на первичном рынке от внешних факторов намного больше, чем на вторичном. Застройщики планируют не только сделать проект, но и получить с него определенную прибыль. Поэтому при росте цены на строительные материалы или при появлении каких-либо проблем со сдачей жилья, решение которых потребует дополнительного вложения средств, цена квадратного метра может резко возрасти. Поэтому чем ближе момент сдачи жилья, тем выше цена. За прошедший год стоимость квадратного метра жилья в среднем выросла почти на 5%.
Существует глобальные и локальные группы факторов, которые сказываются на изменении стоимости квартир на первичном рынке. К локальным факторам относится:
Однако больше на стоимость жилья в новостройках влияют глобальные факторы. К ним можно отнести:
На стоимость квартиры в новострое конкретного города влияют следующие факторы:
Стоимость квадратного места в новостройке может зависеть еще и от таких факторов, как общая площадь, тип здания, местоположение, используемые для постройки материалы, качество утепление и коммуникаций, наличие индивидуальных счетчиков на тепло и другие коммунальные услуги. Цена квадратного метра и квартиры в целом зависит еще и от конкретных требований по проекту.
В себестоимость квадратного метра жилья входят не только затраты на строительные работы и оформление документации, но и налоговая часть. Если застройщик использует для строительства кредитные средства, то его расходы возрастают, поэтому он может поднять цену квадратного метра, чтобы не потерять доход.
Цена на новостройку состоит из следующих компонентов:
Данные цифры являются примерными и зависят от месторасположения новостройке и ряда других факторов. К примеру, при строительстве дома в Москве или других крупных городах, особенно в центральной части или хороших районах, стоимость земельного участка может быть выше. К тому же многие застройщики стремятся привлечь внимание к своим новостройкам при помощи качественного благоустройства территории, создании комфортных зон отдыха, детских и спортивных площадок и даже бассейнов. Поэтому на такое благоустройство может уйти больше средств. Из-за резкого скачка стоимости строительных материалов строительно-монтажных работ может превысить запланированные 50% от сметы. Поэтому чтобы не потерять доход, застройщик может повысить стоимость квадратного метра.
На формирования цена квадратного метра или квартиры в целом влияет ряд параметров. Каждый из них оказывает значительное влияние на формирование цены квартир в новостройке.
При расчете учитываются используемые материалы и технология возведения дома. Данные параметры сказываются на тепло- и звукоизоляционных качествах сооружения. Самым дешевым является техника блочного и панельного строительства дома. В таком случае строительство занимает меньше всего времени, но потребуется дополнительно проводить работы по выравниваю уровней. К тому же изоляционные свойства такого дома не всегда высокие.
В то же время строительство дома из кирпича может занять несколько лет, что делает работы более дорогими. Но кирпичный дом более теплый и отличается высокими теплоизоляционными свойствами.
Современные дома чаще всего представляют собой монолитные постройки. Они возводятся быстрее кирпичных, но стоят дешевле. При этом по характеристикам значительно превышаю блочные и панельные постройки.
На стоимость квартиры в новом доме напрямую влияет развитой инфраструктуры в ее окрестностях. Поднять стоимость квартиры или квадратного метра в доме могут следующие факторы:
Наиболее высоким является стоимость квартир, которые имеют необходимую инфраструктуру на территории самого жилищного комплекса. Это могут быть детские и спортивные площадки, частный детский сад, спортивный зал, банный комплекс, бассейн, прачечная и химчистка, различные зоны отдыха.
Значительное влияние на стоимость жилья имеет и класс дома. Условно можно разделить все жилищные комплексы на эконом, комфорт, бизнес и премиум класс. Чем выше класс дома, тем дороже в нем будет жилье. При этом количество квадратных метров, материалы строительства и качество отделки могут отличаться незначительно.
Новостройки могут продаваться с разным типом отделки, который также оказывает влияние на стоимость жилья. К таким типам отделки относится:
Рост цены на квартиры может произойти из-за увеличения стоимости строительных материалов, появление проблем в процессе строительства, смене подрядчика на более дорогого.
Проще всего сэкономить на покупке новостройки – оформление сделки на первом этапе строительства. На этапе котлована жилье продается по самой выгодной цене. В среднем цена на квартиры на первом этапе постройки дома ниже примерно на 20% по сравнению со стоимостью на жилье на поздних этапах возведения. Поэтому если у покупателя есть возможность ждать несколько лет, пока дом построиться, лучше всего покупать жилье именно на этом этапе.
Если цена на квартиры в новостройке выгодная, застройщик известный и комплекс по всем параметрам отвечает современным требованиям, предъявляемым и комфортному жилью, может быть так, что квартиры в нем распроданы еще до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. В таком случае купить квартиру можно по переуступке прав собственности. Некоторые инвесторы пользуются такой возможностью, чтобы продать квартиру дороже. Но все равно цена будет ниже, чем при покупке готового жилья.
Чтобы дополнительно снизить стоимость жилья, можно выбрать варианты на нижних этажах. При покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить около 15% по сравнению с ценой на верхних этажах. А если дом имеет удачное расположение, но видовые квартиры на верхних этажах могут стоить еще дороже.
Сезонность при покупке тоже играет немаловажную роль. Зимой наблюдается низкая покупательская активность. Поэтому при достаточном запасе предложений, которые остались в осени, можно заключить сделку на выгодных условиях.
При расчете цене квартиры нужно учитывать, что квадратный метр в однокомнатных квартирах, студиях и другом малогабаритном жилье будет стоить дороже, чем в больших квартирах. Поэтому нужно сделать расчеты и выбрать для себя оптимальный по цене и площади вариант.
К дополнительным способам экономии относится использование траншевой ипотеки, которые предлагают некоторые застройщики. В таком случае на этапе строительства дома можно вносить стоимость жилье частями без процентов. Это отличная возможность для покупателей, которые планировала брать ипотеку на несколько лет благодаря тому, что имеют возможность вносить крупные ежемесячные платежи. Но при оформлении рассрочки платежи будут даже меньше благодаря отсутствию процентов. Покупка квартиры в рассрочку без процентов выгодна и владельцам бизнеса. Если им не придется вносить всю сумму сразу же, то эти деньги они смогут вложить в развитие собственного дела.
Некоторые застройщики предлагают выгодные и удобные схемы для тех, кто уже имеют жилье, но хотят приобрести более качественный и просторный вариант. В таком случае застройщик может выкупить у клиента его жилье с любым обременением, используя эти деньги в качестве первоначального взноса. При этом клиент может остаться жить в этой квартире, пока не будет сдан новый дом. Это вариант удобен тем, что не придется занимать деньги на первоначальный взнос или съезжать с квартиры до того, как будет построена новая.
Заполните заявку и наш специалист свяжется с вами
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время :)
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения
