Согласно действующим нормативным правовым актам РФ, в некоторых случаях невозможно продать недвижимое имущество без согласия супруга. Причем оно должно быть в письменном виде и заверено у нотариуса — только в этом случае документ будет иметь законную силу, и его учтут при совершении сделки.
На практике все выглядит следующим образом. Например, жена собралась реализовать квартиру. Для этого ей может потребоваться согласие супруга на продажу недвижимости, которое разрешено писать от руки, а также нужно нотариально заверять
Нюанс в том, что указанный документ нужен не всегда. Далее рассмотрим ситуации, когда он необходим и разберем последствия продажи недвижимости без этой бумаги.
Единственное условие, вынуждающее собственников оформлять подобный документ, нахождение недвижимости в совместной собственности. Такой статус жилье приобретает в двух ситуациях:
Еще одна ситуация — развод. Если после расставания экс-супруги официально не разделили все нажитое имущество, то оно будет считаться совместным. В том числе недвижимость. Для ее продажи перед сделкой придется представить согласие каждого собственника.
Действующее законодательство РФ допускает продажу недвижимого имущества одним супругом. Это возможно, если:
Статья 36 Семейного кодекса РФ четко разъясняет, что в каждой из перечисленных ситуаций недвижимость не будет являться совместной собственностью.
Выше упоминалось, что письменное разрешение второй половины на продажу недвижимости оформляется нотариально. То есть мужу и жене необходимо обратиться к любому нотариусу, который рассмотрит ситуацию, поможет составить бумагу и заверит ее. В документе указываются сведения о браке, данные об объекте недвижимости и совладельце жилья, который разрешает продать жилье.
Многих людей интересует, сколько стоит согласие на продажу недвижимости, если супруги владеют жильем совместно? Здесь две статьи расходов:
Расценки могут отличаться в разных регионах/городах, поэтому итоговая сумма варьируется от 1500 до 2500 руб.
Для оформления разрешения необходимы:
ВАЖНО: При обращении к нотариусу необходимо собрать все оригиналы документов. Копии не принимаются!
Если в нотариальную контору предоставлен весь пакет документов, составляется согласие второй половины на реализацию жилья. Разрешающий сделку член семьи ставит подпись на документе, а нотариус заверяет его.
ФАКТ: Обычно указанный документ оформляют непосредственно перед сделкой. Делать так не обязательно. По закону обязательное согласие супруга на продажу недвижимости действует пожизненно и воспользоваться им можно в любой момент. Но в то же время дающий разрешение супруг имеет право единолично определить период действия документа.
Ни для кого не секрет, что законы несовершенны. В них есть недоработки, из-за которых сделки с недвижимостью могут признаваться недействительными.
Реалии таковы, что сделку с жильем можно провести даже без оформленного по всем правилам согласия мужа/жены на продажу квартиры/дома. В таких случаях в реестре ставят отметку о том, что нотариально заверенное разрешение не было предоставлено. Такой переход права собственности может считаться вполне легальным, но в перспективе новый владелец может лишиться жилища.
Здесь в дело вступает один нормативный правовой акт из Семейного кодекса — ст. 35 СК РФ. В нем сказано, что когда второго супруга не предупреждают о продаже квартиры, то в течение года после сделки он может потребовать признать ее ничтожной. Отсутствие согласия супруга после продажи недвижимости способно сыграть роковую роль. Но только если получится доказать, что вторая сторона знала о нежелании мужа/жены на продажу квадратных метров.
Существуют прецеденты вынесения решения по требованию того, кого не предупредили о скорой реализации недвижимости. В подобной ситуации квартиру перепишут назад на прежних владельцев, а покупателю придется через суд добиваться возврата денег.
Нельзя пренебрегать требованиями закона, даже если очень хочется это сделать. Необходимо получать согласие второй половинки на операции с недвижимостью и тщательно изучать нюансы предстоящих сделок.
Заполните заявку и наш специалист свяжется с вами
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время :)
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения