Доступные новички: мегапроекты наступают, квартиры от 3 млн рублей, дешевле нет

Чудеса на рынке: один за другим выходят крупные проекты. Такого не было очень давно. В январе появился очередной город-спутник, на подходе еще несколько. Застройщики поверили в светлое, богатое будущее.

В конце декабря компания «ЦДС» приступила к реализации огромного проекта в Новосаратовке – ЖК «Город первых». Областные власти тут же заявили о возможности появления в новом городе станции метро (следующей после «Кудрово») и готовят обращение в Минстрой для получения федерального финансирования. В январе на рынок вышел еще один город-спутник. В феврале уже начала реализацию проекта в Стрельне ГК «КВС» – ранее сообщалось, что там можно построить полмиллиона квадратных метров жилья. Но об этом проекте расскажем через месяц.

Где купить новую квартиру в новых проектах
Сразу же после новогодних праздников компания «ЦДС» приступила к реализации большого проекта в Парголово – ЖК Parkolovo. Локация – на любителя. До станции метро «Парнас» 8 минут езды. Компания называет свой проект с юмором (для «ЦДС» редкий креатив) – дворово-парковым ансамблем. В рамках проекта предусмотрено строительство 350 тыс. кв. м жилья переменной этажности (от 14 до 16 этажей) и собственной социальной инфраструктуры – трех детсадов и школы на 1550 учеников. Для удобства автомобилистов будут возведены крытые паркинги на 4477 машино-мест с автоматизированным доступом.

В рамках первого этапа реализации компания «ЦДС» открыла продажи в первом корпусе ЖК Parkolovo, рассчитанном на 475 квартир. Стоимость предложения начиналась от 3 млн рублей для квартиры с полной чистовой отделкой. Площадь квартир – от 27 кв. м. Продажи ведутся с использованием эскроу-счетов. Срок ввода первого корпуса в эксплуатацию – III квартал 2023 года. К слову, в феврале вышел в продажу очередной корпус, с ценником уже от 3,1 млн рублей.

В конце января компания LEGENDA Intelligent Development запустила бронирование в ЖК «Малоохтинский, 68» в Красногвардейском районе, в полукилометре от станции метро «Новочеркасская». Первоначально реализовать этот проект (только под названием Atlas) намеревалась компания AAG. Но потом передумала. Участок ограничен улицей Стахановцев, Заневским и Малоохтинским проспектами. Раньше здесь находилось научно-производственное предприятие «Буревестник», которое переехало подальше от метро. Проектное финансирование осуществляется банком «ДОМ.РФ». В рамках проекта будет построено восемь жилых корпусов средней этажности. Всего в них расположится 918 квартир, в том числе 451 «однушка», 345 «двушек», 120 «трешек» и 2 четырехкомнатные квартиры. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг на 461 машино-место и детский сад на 140 мест. Площади квартир – от 34 до 149,3 кв. м. Жилье позиционируется как бизнес-класс. Ценник соответствующий – от 9,5 млн рублей за квартиру без отделки.

Еще один новый проект – в ближайшее время компания «Красная стрела» приступит к официальным продажам квартир в ЖК FRIENDS в Приморском районе Петербурга, рядом с Новоорловским заказником. Пока же открыто бронирование. Минимальная цена при бронировании – 3,3 млн рублей за студию площадью 22,2 кв. м. Проектное финансирование в размере 4,4 млрд рублей предоставлено банком «ДОМ.РФ». Проектом предусмотрено возведение четырех 25-этажных жилых корпусов, в которых запланировано 1096 квартир. Чуть более половины квартир в ЖК «FRIENDS» – 1-комнатные площадью 36 – 44 м2 и студии площадью до 26 м2. Остальные квартиры – двух- и трехкомнатные площадью до 91,1 м2. Комплекс ориентирован на современную модель шерингового потребления – кроме двух наземных 7-ярусных паркингов на 540 машиномест предусмотрены парковки для каршеринга, мини-коворкинги на первых этажах, аренда келлеров для хранения сезонных и габаритных вещей, а также прокат велосипедов и самокатов. В 150 метрах от будущего ЖК уже работает новая школа и два детсада. Срок передачи ключей от квартир в ЖК «FRIENDS» - 1 квартал 2024 года.

Ленобласть также не избежала нового проекта. Компания «Мавис» приступила к продажам квартир в ЖК «Графика», в 13 минутах ходьбы до метро «Девяткино». Участок ограничен Екатерининской и Графской улицами, а также проспектом Авиаторов Балтики. По соседству с трудом достраивается ЖК «Три кита» от «Лидер Групп». В новом городе Мурино появится еще три 13-19-этажных корпуса на 2125 квартир площадью от 24 кв. м. Продажи открылись в первом корпусе на 969 квартир. Минимальный ценник – 3,1 млн кв. м. Ввод в эксплуатацию в III квартале 2023 года. 

На этом новички закончились.

Где купить новую квартиру в новых очередях
Застройщики активно расширяли свои «старые» проекты. Компания «Терминал Ресурс» запустила сразу же два обновления – МЖК «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8» в Пушкинском районе Петербурга, в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». Эта локация активно застраивается с 2014 года. Живет в ней уже более 6 тыс. человек. Несколько лет назад жителям были обещаны станция для электричек и бизнес-парк. Ничего этого нет. Мало и социнфраструктуры: школы нет, поликлиники тоже. 

«Образцовый квартал 7» состоит из двух четырехэтажных домов на 296 квартир. ЖК «Образцовый квартал 8» — это три 4-этажных дома на 324 квартиры. Квартиры сдаются с подготовкой «под чистовую отделку». В продаже два дома. Минимальная цена – 3,3 млн рублей. Минимальная площадь – 27 кв. м. Ввод запланирован на вторую половину 2023 года. К слову, в сданном МЖК «Образцовый квартал 6» сейчас можно пробрести готовые большие квартиры – например, площадью 66,4 кв. м за 7 млн рублей. В новичках аналогичные квартиры стоят, как ни странно, дороже – порядка 8 млн. 

Самым плодовитым застройщиком января стала компания Setl Group. Она приступила к продажам квартир в 14-й очереди ЖК «Солнечный город». Минимальный бюджет – 3,1 млн рублей. 

В ЖК «Зеленый квартал», который Setl Group строит в Московском районе, на Пулковском шоссе, рядом с Пулковской обсерваторией, вышел в продажу корпус 6.1 новой, шестой очереди. Стоимость квартир – от 3 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию этого дома – IV квартал 2022 года.

В ЖК «Чистое небо», который Setl Group реализует в Приморском районе, в Каменке, на Комендантском проспекте, вышла в продажу последняя, 14-я очередь. Новая очередь включает два корпуса переменной этажности с подземными паркингами на 1274 машино-мест. В продажу вышли квартиры в корпусе 14.1. Цена квартир на старте продаж начинается от 3,35 млн рублей. Срок ввода – III квартал 2023 года.

В ЖК «Автограф» на Лиговском проспекте вышли в продажу квартиры секции 1.1 и 1.5. Ценник – от 5,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2022 года. 

Компания «Полис Групп» открыла продажи в секции №7 в корпусе №1 «Полис Приморский», который возводит в Приморском районе Петербурга, рядом с Юнтоловским лесопарком. В секции 144 квартиры площадью от 21,3 кв. м. Минимальная цена – 3,5 млн рублей. Квартиры будут передаваться дольщикам с подготовкой под чистовую отделку. Ввод – III квартал 2023 года.

Компания «ЦДС» начала продажи квартир в 3 корпусе ЖК ЦДС «Новые Горизонты», который строится в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти. Третий корпус – это двухсекционное здание на 147 квартир площадью от 32 кв. м. Минимальная цена – 3,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года.